Tankar om uthyres

Är på semester i föräldrahemmet. Läser lokaltidningen som mina förldrar fortfarande köper då de bestämt vägrar internet. I köp/sälj delen fann jag under uthyres ett partytält vilket fick mig att återkomma till en fundering jag haft ett tag. Jag har länge tänkt på att man borde skaffa något för att hyra ut. Då talar vi inte om lokaler, lägenheter eller garageplatser. Vilka alla ger bra avkastning men som kräver större initialt kapital, utan saker som inte kostar så mycket att köpa in.

Stolar och bord för fester har jag tidigare funderat på. Det som talar emot är att man måste stå för frakt ut till kund. Detta kräver i sin tur att man har en mindre lastbil. Man kommer konkurera med redan etablerade företag. Varför ska kunden välja mig om det redan finns företag som kan lösa stolar, bord samt övrig festutrusning? Min amibiton är att inte starta en rörelse där jag måste jobba 24/7 utan bara ha något som en semi passivt inkomst.

Andra egenskaper som produkten för uthyrning bör ha är att det bör vara en "död" produkt. Bäst av allt vore om man kunde hyra ut sten. En sten är en sten. Möjligtvis kan folk klaga på färgen men oavsett om det regnar eller är sol ute så är stenen fortfarande en sten och fungerar som en sten ska fungera. Saker som använder elektronik och behöver montering leder alltid till support och då blev det inte längre så semi passivt.

För att det ska vara en produkt som folk kan tänka sig hyra bör det vara en sällanköpsvara. Något som används i hushållet en gång per år eller mindre. Gärna en produkt som man måste ha eller något som är kopplat till lyxkonsumtion. Helst hade det varit bra om man själv är nyttjare av produkten någon gång per år. Detta skulle dåkunna motivera ägandet ifall man inte lyckas hyra ut den på ett tag.

För att se vad andra personer kan tänkas hyra ut så gjorde jag en  "uthyres" sökning på Blocket. (Finns det någon annan tjänst? En hyra / önskas hyra site för saker som inte innefattar boende hade i detta läge varit guld värt. Kanske är det man ska fokusera på istället.) Nåväl, i skrivande stund ger uthyres 2887 träffar. Tar vi bara med privatannonserna för att slippa få Blocket Jobb träffar så hamnar vi på 1267 annonser. Fördelat på kategorier ser det ut som följer,

307 Bygg & Trädgård
245 Båtdelar & tillbehör
147 Hästar & Ridsport
70 Lokaler & Fastigheter
58 Båtar
45 Tjänster
38 Affärsöverlåtelser
38 Bildelar & Biltillbehör
34 Lastbil, Truck & Entreprenad
31 Lägenheter
30 Sport & Fritid
25 Möbler & Heminredning
25 Övrigt
23 Husvagnar & Husbilar
17 Djur
17 Villor
12 Musikutrustning
10 Fritidsboende
10 Inventarier & Maskiner

9  Cyklar
9  Verktyg
8  Husgeråd & Vitvaror
8  Resor
7  Skogs- & Lantbruks­maskiner
6  Jakt & Fiske
6  Utland
6  Bilar
6  Ljud & Bild
4  Barnartiklar & Leksaker
4  Motorcyklar
3  Hobby & Samlarprylar
2  Kläder & Skor
1  MC-delar & tillbehör
1  Tomter
1  Gårdar
1  Biljetter
1  Datorer & TV-spel
1  Telefoner & Tillbehör
1  Radhus

Bygg & Trädgård

Här hittar vi partytält, byggställningar, skylift, badtunnor, markvibratorer eller andra ovanliga verktyg.

Partytält

Ett partytält kostar från ca 3000 kr upp till över 80 000 kr. Tittar vi på inköpspriset så känns det på den billiga skalan överkomligt. Man verkar kunna hyra ut det för ca 1000 kr helg. Vilket är riktigt bra sett till inköpspris. Det som talar emot är att det krävs lite jobb efter uthyrning. Man måste se till att alla tillbehör finns med och att torka tältet ifall det är blött. Partytält går sådeles bort.

Byggnadsställningar

Faller lite på att man måste ha kunskap. Jag lyckades inte ens ta reda på ett ungefärpris vad det kostar i inköp. Kanske om jag spenderade några timmar till. Kräver såsom partytältet lite eftervård.

Skylift

Man konkurerar med företag som har detta som primär syssla. Skulle man ramla över en helt gratis kanske det skulle kunna vara lukrativt.

Badtunnor

Kräver utkörning för att servicegraden ska vara fullgod. Kräver då att jag har bil samt plats för badtunnan.

Markvibratorer & övriga verktyg.

Inget jag har direkt kunskap om. Kan nog vara lukrativt om man hittar rätt produkt.

Båtdelar & tillbehör

Mestadels båtplatser, kräver att man redan har en sådan eller har tillgång till strandtomt. Inget jag har i dagsläget.

Hästar & Ridsport

Hästtransport samt stallplats. Inget man direkt köper in bara för att hyra ut.

Lokaler & Fastigheter

Kräver lokaler.

Båtar

Segelbåtar, kanoter, jetski samt båtplatser(igen). Kräver lite mer plats och att köpa en båt bara för att hyra ut kräver nog sitt eget bloginlägg.

Tjänster

Nu har det varit studenttider så mycket studentkörningar var ute. Även flyttbilar.

Affärsöverlåtelser

Frisörstolar i högervarv.

Bildelar & Biltillbehör

Endast Släpvagnar, takboxar och garageplatser.

Släpvagn

Tror det är svårt att konkurrera med redan befintliga uthyrare. Har man en stående på gården som används så kan det nog löna sig. Kräver tydligen att den är uthyrningsgodkänd?

Takbox

En takbox kostar omkring 5000 kr att köpa in. På blocket ligger de ute för ca 500kr per vecka. Här har vi en produkt som jag faktiskt skulle kunna tänka mig att hyra ut. Den platsar in i formen för en enkel produkt. Det behövs inte så mycket arbete efter uthyrning och är även en del av lyxkonsumtion. 

Hade jag ägt bil och åkt på skidsemester någon gång per år så hade det inte varit något svårt beslut att försöka hyra ut. 

Lastbil, Truck & Entreprenad

Minigrävare och skylift. Se ovan om skylift. Men dyra att köpa in och finns redan kommersiella aktörer.

Lägenheter

Kategori bostad.

Sport & Fritid

Hoppborgar, husvagnar & partytält (igen). Hoppborgar kanske kan vara intressant. Husvagn om man redan hade behovet att äga en. partytält ovan.

Möbler & Heminredning

Stolsöverdrag, bord & stolar och tillbehör för bröllop.  Känns som man konkurrerar med redan etablerade företag.

Övrigt 

Parkeringsplatser, del av varmgarage och annonser som borde platsa in på andra ställen.

Jag kommer nog att återkomma till denna fundering någon mer gång. Men det produkt som tilltalar mest just nu vore en takbox. För att gå djupare borde man kontakta personerna som hyr ut och höra vad de har för beläggningsgrad. Men jag kommer inte att köpa en produkt jag skälv inte använder bara för uthyrning.

Senaste köp och sälj

Förra veckan började med att Nordnet sänkte courtaget rejält. Dagen efter kontrade Avazna med sänkt courtage för utlandshandel samt en ny app. 

Perfekt timing för mig då jag länge gått och haft ångest över att jag äger Deere i min IPS. Inte för innehavet i sig utan mest för att man inte kommer få tillbaka någon källskatt i en IPS. På flera år blir det mycket pengar. Jag har ägt Deere i snart fyra år och låg nu på ca 40% upp exklusive utdelningen. Inte någon raket men en stabil avkastare. Nu iom att Avanza sänkte courtaget så blev det startskottet för att sälja innehavet. För likviderna har jag köpt lite Clas Ohlson som nu har nått en full position, byggt vidare på Svolder innehavet samt initierat en position i Balder Preffen. 

Jag flyttade även över pengar från ISK till KF och handlade lite Stag Industrial samt EPR Properties. Månadsutdelningsportföljen växer. Tack vare de nya courtagen kanske man tom kan börja återinvestera utdelningen varje månad! 

Återanvänd dina disktrasor

Ibland är spartips så enkla att man inte tänker på dem. Ofta för att man har invanda rutiner. Man gör alltid så för att man inte tänkt på det eller reflekterat över vad man egentligen gör.

I min familj åkte alltid disktrasan i soporna när den började lukta illa. I min sambos familj så har de alltid slängt den i tvättmaskinen och sen kunnat återanvända disktrasan tre till fyra gånger. Blir utseendet för sorgligt så får den förpassas till att tvätta toaletten eller något annat där den inte behöver synas.

Bara genom att maskintvätta disktrasor har man skaffat sig en rabatt på 50-70%! Ponera att du sparar  6 kronor i månaden på detta. I utdelningar motsvarar det aktier för 2000 kr som direktavkastar 3%. Allting utan någon större ansträning då underkläderna ändå måste tvättas.

Hur tjäna pengar på att flytta från depå till ISK?

Låt oss börja med att anta att du accepterar att ISK är ett bättre val än vanlig aktiedepå. Bra, då behöver vi inte ha med det i beräkningarna.

Skatteplanerings disclaimer -  kom ihåg att allt nedan mest antagligen faller under skattteflyktslagen http://sv.m.wikipedia.org/wiki/Skatteflyktslagen och är därmed olaglig. Se det bara som ett exempel på att tänka utanför lådan.

Jag vet inte hur det ligger till hos andra banker men hos Avanza är det extremt smidigt att flytta värdepapper från aktiedepå till ISK. Bara välja vilken aktiedepå samt innehav sen välja till vilken ISK flytten ska gå till. Helt utan courtage och människoinblandning.

I samband med att flytten utförs så ses den som en försäljning ur skattesynpunkt. Det är här man kan tjäna pengar. (Eller snarare minska sin skatt men tjäna pengar låter bättre).

Antag att du köper 100 aktier i ett bolag till en kurs på 100 kr. Av någon anledning faller kursen till 50 kr. Skulle vi sälja idag har vi ett förlustavdrag på 5000 kr. 

Men helt motvalls så tror vi på detta bolag, så istället för att sälja av hela innehavet så flyttar vi det till en ISK istället. Vi har på så sätt generat ett förlustavdrag som kan användas i nästa års deklaration samtidigt som vi långsiktigt behåller innehavet. En sorts "blankning" utan att varken låna eller behöva köpa tillbaka.

Användningsområdet är ganska snävt och jag kan inte komma på mer scenarion än det ovan som fungerar. Möjligtvis skulle detta kunna inträffa vid börsintroduktioner där man inte kan teckna via ISK.

En möjlighet att nyttja detta skulle kunna vara vid utdelningar då kursen sjunker, men då kommer utdelningen beskattas till 30% vilket den inte gör i en ISK så där blir det ingen vinst. 

Det får nog bli en teoretisk tankeövning detta.

I väntan på krashen

Alla talar om att krashen kommer snart. Senaste veckan har både Börspodden via intervjun av Mikael Syding och Fondpodden via Insiderfonders Erik Lidén talat om att det kan komma en krasch i närtid. Vad vet jag? Det enda jag vet är att folk vill i stora drag följa John så något kommer att hända.

Vad gör då jag? Min investeringsfilosofi är att köpa bolag som delar ut och inte bry mig så mycket om  att kursen går upp eller ner. Jag har dock legat belånad ett tag och med kommande föräldraledighet då jag inte vet helt hur ekonomin kommer att påverkas känns det inte bra att vara belånad längre. För att lugna nattsömnen så sålde jag i fredags av ca 20% av mina svenska Large Cap bolag. Det har varit en otrolig resa senaste året, man har kunnat kasta pengar på vad som helst och det har bara gått upp.

Fösäljningen påverkar nästa års utdelningar negativt med ca 700 kronor. Nu tänker jag vänta tills Oktober för att se om det blir dags att köpa tillbaka. Återigen hade detta inte varit möjligt utan Avanzas mini courtage. Kostnaden blev 62 kr för transaktioner i 8 bolag. Inte fy skam.

Multiple Streams of Income

För någon dag sedan stödde jag på begreppet "Multiple Streams of Income". Jag har nog sett det innan men inte reagerat på det. Men nu triggade det något i mig. Ibland händer det att jag snöar jag in helt på vissa ord och dammsuger allt vad google svarar med. Efter lite letande började jag förstå vad det innebär. Att det är viktigt att ha inkomst från flera källor ifall någon skulle försvinna. Klassisk diversifiering helt enkelt.

"Multiple Streams of Income" är även en bok av Robert G. Allen. Jag har Inte läst boken själv men de recensioner jag läst så handlar det  mycket om att sälja själva boken? En av inkomst strömmarna är just att skriva böcker.  

Hur som haver så är det viktigt att ha inkomst från flera källor. Jag gjorde en liten uppställning av hur det ser ut för mig i dagsläget.

Delar vi upp i aktiva och passiva källor.

Aktiva

• Lön från jobbet

Passiv

• Aktieutdelningar
• Ränta på sparkontot
• Uthyrd garageplats

Ska jag följa flocken ska jag även skapa något som kan royalties. Jag är varken musikalisk eller bra på att skriva så det blir lite klurigt att lösa den punkten. Bloggen är ett försök till att bli bättre på att skriva. Jag är dock bra på att skriva kod och drömmen om att skapa en medlems site eller något hjälpmedel som kan ligga och ticka in inkomst finns där.

På den aktiva sidan kan man utöka sin inkomst genom att sälja sådant man inte längre behöver. Om man nu kan kalla det inkomst? Minskning av kapitalförstöring kanske? Det är i vilket fall inte en  regelbunden inkomst källa. Sambon har börjat kränga av lite barnkläder som är för små. Det blir inte  mycket pengar tillbaka men endock finns det en skön känsla av att bli av med saker som man ändå inte behöver.

Finansierad konsumtion

Bloggen heter som sagt Sparaspendera. Spendrar pengar gör jag ibland. Jag har ett antal hobbies som kostar mer pengar än vad som ibland kanske är värt.

I takt med att föräldraledigheten kommer närmare så har jag fått mer och mer frågor om vad jag ska göra för projekt under tiden jag går hemma. Som om inte ta hand om barn skulle vara heltidssyssla? Mina hobbies har gått på sparlåga sen jag blev förälder men man kan alltid drömma om lite mer tid. Jag har länge sneglat på ett verktyg som legat kring 5000 kr ute i handeln och som jag nu såg att gått ner i pris till kring 3000 kr samt är tillgänglig i Sverige. Verktyget är av typen "köp en gång och behåll livet ut" så det passar verkligen mig. Tre lakan är mindre än fem, men det är fortfarande mer pengar än vad jag kan motivera att spendera på något som bara jag ska ha. Speciellt när min sambo går på föräldrapenning och jag har full lön.

Av en slump var det någon på Instagram som behövde lite material som jag sitter på men inte längre behöver. Några mail senare och sakerna var sålda, 1100 kr in på kontot.  Drömmen om det nya verktyget kom tillbaka och jag bestämde mig för att om jag kan få in 400kr till tills mitten av juli så kan jag köpa det. Hälften med gamla pengar och resten med nya.

I veckan lyckades jag sälja av lite tv-spel via Facebook och ytterligare 900 kr in på kontot. Nu är alltså det nya verktyget finansierat till två tredjedelar. Tack för det Instagram och Facebook. Detta är verkligen en morot att få in ytterligare en tusenlapp. En dubbel vinst är att saker som bara står och samlar damm här hemma försvinner och kapital frigörs.

För övrigt skulle det vara intressant att se hur mycket effekt Facebooks nya köp/sälj grupp funktioner har på  Blocket / Tradera / Craigslist etc..